Változások a helyi adózásban
Sajókaza Község Önkormányzata Képviselő-testülete 2025. január 1. napjától a helyi adózás rendszerét érintő változás bevezetéséről döntött
A gazdasági környezet, a költségvetési helyzet arra ösztönözte az önkormányzat, hogy a működés feltételeinek jövőbeli biztosítása érdekében új bevételi forrásokat teremtsen. 2025. január 1. napjával ezért új adónemet – telekadót – vezet be.
A telekadóval kapcsolatos legfontosabb tudnivalók az alábbiak szerint foglalhatók össze:
A nem vállalkozó magánszemélyek széles köre teljes mentességet élveznek az adónem alól, nekik a telekadót megfizetniük nem kell.
Adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő telek. Az adó alanya az, aki a naptári év első napján a telek tulajdonosa (Htv. 18.§). Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. (Valamennyi tulajdonos által írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodásban a tulajdonosok az adóalanyisággal kapcsolatos jogokkal és kötelezettségekkel egy tulajdonost is felruházhatnak.) Amennyiben a telket az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya.
Az adónemhez kapcsolódó adómentességek:
A Helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény rendelkezései alapján adómentes: a belterületen fekvő termőföld, feltéve, ha az tényleges mezőgazdasági művelés alatt áll; a külterületen fekvő termőföld; a tanya; a közút területe; a vasúti pálya; a vasúti pálya tartozékai által lefedett földterület; a temetőkről és a temetkezésről szóló törvény temető fogalma alá tartozó földterület; a halgazdálkodásról és a hal védelméről szóló törvény szerinti víztározó, bányató területe; az erdő, az ingatlan-nyilvántartásban mocsárként nyilvántartott földterület. (Htv. 52.§ 16)
Mentes az adó alól: az épület, épületrész hasznos alapterületével egyező nagyságú telekrész; a mezőgazdasági művelés alatt álló belterületi telek; az építési tilalom alatt álló telek adóköteles területének 50%-a; az adóalany termék-előállító üzeméhez tartozó, jogszabályban vagy hatósági előírásban megállapított védő-biztonsági terület (övezet), feltéve, ha az adóalany adóévet megelőző adóévi, évesített nettó árbevétele legalább 50%-ban saját előállítású termék értékesítéséből származik. (Htv. 3.§ (2)-(6) bek.).
Kérelemre adómentes, a magánszemély tulajdonában lévő, lakóépület építésére alkalmas telek, az építési engedély, egyszerű bejelentés megtörténtét igazoló dokumentum (továbbiakban együttesen: építési engedély) kiállítását követő év január 1. napjától, a lakóépület végleges használatbavételi engedélyének megszerzéséig, vagy a lakóház felépítését az illetékes építési hatóság a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány kiállításának napjáig, de legfeljebb az építési engedély kiállításának napját követő 4 évig.
A vállalkozó üzleti célt szolgáló telke utáni telekadó megállapítása során helyi rendeletben szabályozott mentességben, kedvezményben nem részesülhet.(Htv. 7.§ e) pont)Erre tekintettel az önkormányzati rendeletben megállapított fenti adómentességek nem alkalmazhatók a vállalkozási célt szolgáló telek, telekrész utáni adó megállapítása során. Ugyanakkor nem minősül a telek üzleti célú használatának, ha az a vállalkozó cégnyilvántartás vagy az egyéni vállalkozók nyilvántartása szerinti székhelye vagy telephelye, de azon a haszonszerzés céljából, a vállalkozásból adódó, a vállalkozással összefüggő gazdasági tevékenységet üzletszerűen nem végeznek.
A telekadó alapja (Htv 19 §; 21 §):
- beépítetlen telek esetén: a telek négyzetméterben számított alapterülete,
- beépített telek esetén: a telek teljes alapterülete, csökkentve az ingatlanon lévő épület, épületrész hasznos alapterületével.
Figyelembevéve a helyi sajátosságoknak, az önkormányzat gazdálkodási követelményeinek és az adóalanyok széles körét érintően az adóalanyok teherviselő képességének való törvényi megfelelés (Htv. 7.§) követelményét, az adó évi mértéke díjövezetenként került megállapításra, az alábbiak szerint:
- az I. díjövezetben: 100 Ft/m2 (a település külterülete, és zártkert);
- a II. díjkövezetben: 10 Ft/m2 (a település belterülete)
Az adókötelezettség keletkezése, változása és megszűnése esetén főszabályként (a Htv-ben meghatározott esetek szerint és kivételek mellett) az év utolsó napja, illetve a következő év első napja szerinti állapot eredeztet vagy szüntet meg adókötelezettséget.
Az adózás rendjéről szóló 2017. évi CL tv. (Ar.) alapján az önkormányzati adóhatóság kivetéssel állapítja meg a telekadót. Ar. 141.§ (2) bek) Az adózónak a telekadóról az adókötelezettség keletkezését, illetve változását követő 15 napon belül kell adatbejelentését teljesítenie. Nem kell újabb adatbejelentést benyújtani mindaddig, ameddig az adóalany körülményeiben, az adó tárgyában nem következik be adókötelezettséget érintő változás. (Ar.2. mell.II.A) 4) pont)
Az adózó a telekadót a naptári évben félévente, két egyenlő részletben - végrehajtható okirat alapján - március hónap 15. napjáig, valamint szeptember hónap 15. napjáig fizeti meg.
A magánszemély adózók adóterheinek könnyítése, a helyi adózás rendszerének egyszerűsítése érdekében Sajókaza Község Önkormányzata Képviselő-testülete hatályon kívül helyezte a magánszemélyek kommunális adójáról szóló 15/2015. (IX. 17.) önkormányzati rendeletet, tehát ezen adónemet a rendeletek hatálya alá eső adózóknak 2025. évtől nem kell megfizetniük.
11/2024. (XI. 27.) A TELEKADÓRÓL